賃貸でDIYを楽しむ人が増えていますが、退去時に原状回復ができなかったらどうなるのでしょうか？原状回復に失敗した場合の対処法や費用相場、賃貸でも安心してできるDIYのコツをご紹介します。
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賃貸でDIYを失敗したらどうなる？
賃貸でDIYをする場合、入居時に契約した「原状回復」の義務があります。これは、借りたときの状態に戻すということです。もし、DIYで壁や床などに傷や汚れをつけてしまい、自分で直せない場合は、大家さんや管理会社に修理費用を支払わなければなりません。ただし、自然な劣化や通常の使用による傷は原状回復の対象外です。また、大家さんや管理会社に事前に許可をもらっていれば、そのまま退去することも可能です。
賃貸でDIYの原状回復に失敗したときの対処法
賃貸でDIYの原状回復に失敗したときは、まず自分で直せる範囲で修理を試みましょう。よくあるトラブルとその対処法は以下の通りです。
- 壁紙が剥がれてしまった
壁紙が軽く剥がれている場合は、接着剤を塗ってローラーで空気を抜いて貼り直すことができます。壁紙が反り返っている場合は、ドライヤーやアイロンで温めてから同じように接着剤を塗ってください。壁紙が裏側にホコリやゴミがついていないか確認してから行ってください。 - テープの跡が残ってしまった
リメイクシートやマスキングテープなどを剥がしたときに跡が残ってしまうことがあります。跡が小さければ消しゴムでこすって落とすことができます。跡が広範囲にある場合は、水と重曹を混ぜたものを霧吹きでかけて10分ほど放置してから雑巾でふき取りましょう。 - 壁に画びょうやクギの穴が開いた
画びょうやクギは通常の使用範囲内とされることもありますが、穴が多かったり大きかったりする場合は原状回復を求められることがあります。穴を応急処置で直すには、修正テープやティッシュを穴に詰めて目立たなくすることができます。本格的に直すには、壁の補修用パテを使って穴を埋めてください。
賃貸の退去時にかかる原状回復の費用相場
賃貸の退去時に原状回復が必要と判断された場合、その費用は大家さんや管理会社が業者に依頼して決めます。費用は傷や汚れの程度や広さ、場所によって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。
- 壁紙の総張り替え：1平方メートルあたり750～1500円
- 壁紙の傷や穴の補修：10,000～60,000円
- フローリングの張り替え：1畳あたり20,000～60,000円
- フローリングの傷の補修：8,000～60,000円
- 柱の交換：50,000～100,000円
- 柱の傷の補修：10,000～60,000円
- ハウスクリーニング（たばこ臭い・ペット臭いなど）：15,000～70,000円
賃貸でも安心してできるDIYのコツ
賃貸でも原状回復しやすいDIYのコツをご紹介します。壁や床を傷つけずにできる方法や、お部屋の雰囲気を変える方法など、気軽に楽しめるDIYを試してみましょう。
- 貼ってはがせる壁紙を貼る
ネットショップやFranc Franc、100円ショップなどで手に入る「貼ってはがせる壁紙」は、賃貸DIYにおすすめです。壁紙を剥がしたときに跡が残らない素材でできており、色や柄も豊富です。壁一面に貼ってもよし、一部分だけアクセントにしてもよしです。キッチンやバスルームなどには、本物のタイルのような「DIYタイル」もあります。 - 賃貸OKの棚やフックをつける
賃貸でも、画びょうや石膏ボード用フック、ホッチキスなどを使って壁につけられる棚やフックがあります。これらを使って収納スペースを増やしたり、インテリアを飾ったりすることができます。無印良品の「壁に付けられる家具」や、おしゃれなアイアンの棚受けも賃貸OKです。 - 手持ちの家具に色やワックスを塗る
自分の家具なら色を塗ったりワックスを塗ったりすることで、お部屋の雰囲気を変えることができます。白く塗って明るくしたり、アイアンペイントで素材感を変えたりすると、新しい家具のように生まれ変わります。 - 床にクッションフロアやフロアタイルを敷く
床も壁と同様に面積が大きいので、変えるだけでお部屋の印象が大きく変わります。床に傷がついている場合や、色や素材が気に入らない場合は、クッションフロアやフロアタイルを敷くという方法があります。これらは貼ってはがせるタイプのものが多く、賃貸でも安心です。木目や石目などの柄も豊富で、お部屋の雰囲気を自由に変えることができます。
まとめ
賃貸でDIYをするときは、入居時に契約した「原状回復」の義務を忘れずに。自分で直せる範囲で修理を試みたり、事前に大家さんや管理会社に許可をもらったりすることが大切です。また、貼ってはがせる壁紙やフロアタイルなど、賃貸でも安心してできるDIY用品も活用しましょう。お部屋の雰囲気を変えて、快適な生活を楽しみましょう。
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